地下室装置高压水泵让业主心烦 房子前冒出高层采光权谁说了算

　　两年前，蒋先生在绍兴县柯桥某楼盘购买了一套底层房产。本年初，蒋先生装饰房子时，在房间内听到阵阵嗡嗡声，后来发现该幢房子地下室内装置了高压水泵。因为水泵整天运转，且隔音办法没做到位，宣布的噪音影响了底楼住户。过后，蒋先生要求房产商采纳有用的隔音办法，但房产商说此问题在施工制作时就存在，蒋先生买房时应该能预见，然后回绝了蒋先生的要求。“这样的噪音问题，我能够采纳法令手段维权吗？”蒋先生问。

　　点评：知情权归于我国《合同法》规则的先合同责任领域，即指在要约收效后合同收效前的缔约过程中，缔约两边依据诚信准则而应负有的奉告、协力、维护、保密等的合同附随责任。此外，因环境污染引起的危害补偿诉讼，我国法令规则这类案子归于举证责任倒置景象，因而房产商应对其行为与危害成果之间的因果联络承当举证责任。本案中，房产商在出售商品房之前，就相应设备发生的影响等状况，应事前奉告购房者，不然就侵犯了购房者的知情权；因而蒋先生能够经过司法途径，要求房产商采纳隔音办法，消除影响。

　　2009年，顾先生购买了某楼盘（一期）的一套多层住所，拿到钥匙后当即装置并入住。本年3月，顾先生从房产商处得知，该楼盘二期规划已取得经过，按规划在顾先生寓居的这幢房子前面，将制作一幢30多层的高层住所楼。“从楼距看，我这幢房子和前面那幢很近，而我又住在二楼，前面的高层建起来后，肯定会影响我家的采光，这可怎么办？”顾先生寝食难安。

　　点评：依据《民法通则》规则，不动产的相邻各方，应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的精力，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻联络。一起，《物权法》规则，制作建筑物，不得违背国家有关工程建造规范，阻碍相邻建筑物的通风、采光和日照。当然，我国也有相应的国家日照规范，城市住所日照规范为大寒日2小时，冬至日1小时。本案中，假如顾先生觉得自家采光低于这个规范，可寻觅规划部分进行测算判定。判定后房产商存在侵权景象，其有权要求房产商中止损害，扫除阻碍。

　　上一年10月份，汪先生看中了某楼盘一套商品房，并与房产商签订了商品房买卖合同。合同中约好每平方米均价1.2万元，一起还约好“如一方违约，则需求补偿对方总房款5%的违约金”等条款。现在5月份，该楼盘大力度降价促销，均价在每平方米1万元左右。前后两者比照，汪先生这套房子廉价了近40万元。汪先生想免除两边的房子买卖合同，且本意承当违约责任，但遭到开发商方面的回绝。

　　点评：我国《合同法》规则，依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或许免除合同。当然，《合同法》中也规则了能够免除合同的景象，比如因不可抗力致使不能实现合同意图、当事一方拖延实行首要债款但在合理期限内仍未实行等等。本案中，张先生仅以房价的涨跌而不想持续实行合同，明显不在法令规则的景象之中，因而其不能建议以承当违约金的方法来免除合同。

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